Zu Beginn des Jahres 2022 ist der Immobilienmarkt immer noch in Bewegung. Viele von uns sind in ein neues Haus eingezogen oder planen den Verkauf ihres derzeitigen Hauses. Es gibt also keinen besseren Zeitpunkt als jetzt, um darüber nachzudenken, welche Merkmale und Renovierungen den Wert einer Immobilie sowohl kurz- als auch langfristig maximieren können.
Wir haben mit einer Reihe von Experten gesprochen, von Innenarchitekten bis hin zu Immobilienmaklern, um zu erfahren, was derzeit für Hausbesitzer und Käufer attraktiv ist. Von bestimmten Räumen in der Wohnung, die unverzichtbar geworden sind, bis hin zu kleinen Details, die einen großen Unterschied machen – hier sind zehn Möglichkeiten, wie Sie den Wert Ihres Hauses im Jahr 2022 steigern können.
Zusätzliche Wohneinheiten (Gästezimmer, Büro)
Zusätzliche Wohneinheiten haben sich während der Pandemie als unglaublich nützlich und beliebt erwiesen, da sie Platz bieten, um abseits von Kindern und anderen Familienmitgliedern zu arbeiten, Schwiegereltern und andere Besucher zu beherbergen und, falls nötig, als Covid-Quarantänestation zu dienen.
Zusätzliche Wohneinheiten können auch eine Einkommensquelle für Hauseigentümer sein. Der Trend zu Gästezimmern und der gleichen wird im Jahr 2022 an Fahrt gewinnen. Diese kleinen, in sich abgeschlossenen Einheiten, die vom Haupteinfamilienhaus getrennt sind, können von Grund auf neu gebaut oder aus einer bestehenden, ungenutzten Garage umgebaut werden. Sie werden zunehmend als Home-Office, Studio-Apartment oder zur Kurzzeitvermietung genutzt. Zusätzliche Wohneinheiten sind nach wie vor beliebt, weil sie den Wert von Immobilien steigern können.
Modernisierte Küchen und Bäder
Die Renovierung einer Küche oder eines Badezimmers ist eine gute Möglichkeit, den Wert eines Hauses sofort zu steigern. Es ist jedoch wichtig, qualitativ hochwertige Materialien zu wählen, da insbesondere Schränke einem hohen Verschleiß ausgesetzt sind. Es steht außer Frage, dass die Renovierung einer Küche oder eines Badezimmers mit gut gemachten, hochwertigen Schränken den Wert eines Hauses steigert.
Auch das richtige Design steigert den Wert. Die Küche, das Herzstück des Hauses, hat in diesem Jahr noch mehr an Bedeutung gewonnen. Im Jahr 2022 werden robustere Küchendesigns weiterhin ein wichtiger Verbesserungstrend sein.
Stauraum
Jede Art von zusätzlichem Stauraum, sei es ein Schuppen im Bauernhaus, ein schön gestalteter begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer oder eine Speisekammer in einer Stadtwohnung, kann den Wert steigern. Es ist auch eine intelligente Aufrüstung, die nicht so bald aus der Mode kommen wird. Ein Merkmal, das unserer Meinung nach im Jahr 2022 an Wert gewinnen wird, ist ein oft unterschätzter Vorratsschrank. 2021 und 2022 haben uns gelehrt, dass wir über die Aufbewahrung von Kleidung hinaus mehr Stauraum für Lebensmittelbedarf brauchen, als wir denken – denken Sie an zusätzliche haltbare Lebensmittel, Papierhandtücher und auch FFP2- bzw. FFP3-Masken die wir verstauen mussten.
Experten haben festgestellt, dass die Käufer von der Idee, eine eigene Speisekammer zu haben, wirklich begeistert sind. Ganz gleich, ob es sich um einen fensterlosen Raum handelt, der zu klein ist, um als Büro oder Fitnessraum genutzt zu werden, oder um einen ungenutzten/zusätzlichen Kleiderschrank, der umfunktioniert wurde. Jede zusätzliche Ecke oder jeder zusätzliche Raum kann in eine formelle Speisekammer umgewandelt werden – man muss nur ein paar Regale einbauen.
Erfahrene Immo-Experten sagen, dass die Käufer, mit denen sie zusammenarbeiten, diese Art von Räumen auch deshalb schätzen, weil sie den Großeinkauf erleichtern. Wenn man in großen Mengen einkauft, muss man nicht so oft in den Laden gehen und ist nicht so leicht Covid ausgesetzt. Sollte die nächste Welle weiter wachsen, wird die Lagerung von Papierwaren und unverderblichen Gütern noch wertvoller werden.
Dedizierte Heimbüros
Während viele von uns darauf hoffen, dass das Leben wieder zur Normalität zurückkehrt, sind die Tage, an denen man von neun bis fünf im Büro arbeitet, noch lange nicht wieder da. Viele Unternehmen sind auch zu einem Hybridmodell übergegangen, bei dem die Mitarbeiter nur noch wenige Tage in der Woche arbeiten müssen. Ein Heimbüro ist also auch 2002 noch unverzichtbar und wird es wahrscheinlich auch in den kommenden Jahren bleiben. Fast zwei Jahre nach Beginn der Pandemie haben viele von uns so viel Zeit zu Hause verbracht, dass Wohn- und Arbeitsräume nicht mehr zu unterscheiden sind, was zu einem Wiederauftauchen des Heimbüros führt, da die Menschen neu bewerten, wie und wo sie ihre Zeit verbringen.
Die Förderung der Produktivität ist jedoch unerlässlich. Dedizierte Heimbüros oder Arbeitszimmer sind eine Lösung für diese Herausforderung, da sie eine konzentriertere und effizientere Zeit außerhalb des Büros ermöglichen. Das sind echte Arbeitsumgebungen, die nicht nur zum Arbeiten einladen, sondern auch schick, durchdacht, ästhetisch ansprechend und vor allem komfortabel sind. Das neue Home-Office könnte eine Bar, ein eigenes Bad und sogar Kunst haben und eine anspruchsvolle Kulisse und Privatsphäre für Videotelefonate bieten, mit Annehmlichkeiten, die nur wenige Schritte entfernt sind, um eine ungestörte Konzentration zu ermöglichen.
Außenbereich
Außenbereiche, insbesondere in großen Städten, wo die meisten Menschen keinen eigenen Garten haben, werden bei Käufern immer beliebter. In diesem Covid-Zeitalter ist es unserer Meinung nach für Hausbesitzer sehr wichtig, einen Außenbereich zu haben. Ob man nun einen neuen Innenhof baut oder eine Terrasse mit einem Bistrotisch und Stühlen umgestaltet, wir denken, dass dies etwas ist, dem Käufer bei der Suche nach einem neuen Haus weiterhin Priorität einräumen werden. Da wir uns weiterhin in dieser neuen Normalität bewegen, ist es wertvoll, diese Räume zu haben, um sich sicher mit seinen Lieben treffen zu können.
Wellness-Räume und Fitnessstudios zu Hause
Wellness ist heute die wichtigste Anforderung, um den Wert eines Hauses zu steigern. Spa-ähnliche Master-Bäder und gut ausgestattete Fitnessstudios mit luxuriösen Materialien sollten über eine erstklassige Ausstattung verfügen. Diese Räume sollen dem Kunden die Abgeschiedenheit und Privatsphäre bieten, die er sich wünscht. Es gibt immer mehr Unternehmen, die Produkte anbieten, die diese Standards erfüllen, sowohl im Bereich der Badausstattung als auch bei schön gestalteten Fitnessgeräten, die für fast jede Aktivität geeignet sind.
Die Menschen sind immer mehr daran interessiert, sich fit zu halten und verbringen auch viel Zeit mit der Arbeit von zu Hause aus. Vielleicht ist ein angenehmer, ruhiger Ort zum Nachdenken und Meditieren auch ganz gut.
Mehrzweck-Räume
Mehrzweckräume, die den Hausbesitzern Flexibilität bieten, sind ebenfalls attraktiv und können den Wert ihres Hauses steigern. Covid-19 hat die Art und Weise verändert, wie Menschen mit ihrem Zuhause umgehen. Offene Grundrisse sind zwar beliebt und einladend, aber sie sind auch eine Herausforderung, wenn es darum geht, Arbeit und Schule von zu Hause aus zu erledigen. Es wäre eine großartige Idee, eine Nische in Ihrem Zuhause zu finden, die als Home-Office oder als Schulzimmer für das Online-Lernen Ihrer Kinder genutzt werden kann.
Waschküche
Jeder braucht saubere Kleidung, und ein Raum, in dem man Wäsche waschen kann, kann den Wert einer Wohnung steigern. Ein Waschbecken, eine Wäscheleine zum Aufhängen von Feinwäsche, ein Tisch zum Falten und Regale für alle Utensilien erleichtern diese oft tägliche Aufgabe. Gut ausgestattete Waschküchen stehen ganz oben auf der Liste, ebenso wie ein gut durchdachter Standort. Die Ausstattung mit Organisation und Stauraum an einem günstigen Ort hat eine große Wirkung.
Während die meisten Wohnungen keinen Platz für eine eigene Waschküche haben, reicht oft ein Schrank oder eine Waschmaschine und ein Trockner irgendwo in der Wohnung aus. Käufer suchen auch nach einer eigenen Waschküche, um zu verhindern, dass Waschmaschinen und Trockner mit den Nachbarn geteilt werden müssen.
Authentische Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit wird ein wichtiger Trend im Jahr 2022. Immobilien-Experten sagen, dass Sie ihren Fokus auf authentische Nachhaltigkeit beibehalten und eine neue Verwendung für alte Möbel und Dekoration finden werden. Um den Wert eines Hauses zu erhöhen, werde man natürliche Hartholzböden verlegen, die mit der Zeit aufgefrischt werden können und eine hervorragende Möglichkeit sind, den gesamten Raum in einem Zug zu erneuern.
Feine architektonische Details
Das Hinzufügen architektonischer Details kann ein Haus im kommenden Jahr noch wertvoller machen. Wir sind große Fans von architektonischen Details, die den Stil aufpeppen und Ihr Haus individueller aussehen lassen. Denken Sie an gewölbte Einbauten oder Türöffnungen, venezianischen Verputz an Dunstabzugshauben oder Kaminen oder Holzarbeiten in Schlafzimmern, Bädern und Fluren. Die Idee ist, einen Raum in Bauqualität mit zeitlosen Akzenten aufzuwerten, die den Wert Ihres Hauses über Jahre hinweg steigern.
Stilvolle Deckenventilatoren sind ein gutes Beispiel dafür: Je mehr Zeit wir aufgrund der Pandemie in unseren Häusern verbringen, desto mehr brauchen wir zusätzlichen Komfort. Dennoch möchten viele von uns die Integrität unseres Designs und unserer Ästhetik nicht zugunsten der Funktionalität aufs Spiel setzen, so dass unsere Design- und Funktionsimplementierungen in Symbiose existieren müssen. Wir haben festgestellt, dass viele Käufer nach kunstvollen Deckenventilatoren in Räumen suchen, um die Luftzirkulation während des Tages zu verbessern. Es ist ein Merkmal, das viele anmerken, dass sie es installieren werden, wenn es nicht bereits vorhanden ist – höhere Decken bringen also ein allgemein luftigeres Gesamtgefühl mit sich.
