Der Teilverkauf einer Immobilie wird immer mehr in den Fokus des Interesses gerückt. Vorteil ist hier, dass man Eigentümer der Immobilie bleibt, auch wenn ein Teil davon verkauft wird. Egal ob Haus oder Wohnung – es gibt inzwischen viele Anbieter, die einen Teilverkauf einer Immobilie unterstützen und den Besitzern so die Möglichkeit bieten, trotz allem in der gewohnten Umgebung zu bleiben.
Worum handelt es sich im Detail bei einem Immobilien Teilverkauf?
Nicht nur Corona, sondern auch die Inflation sorgen dafür, dass viele Verbraucher mit großen finanziellen Einbußen klarkommen müssen. Das Geld wird knapper, da alles teurer wird und das Leben dadurch deutlich komplizierter erscheint. Das ist nicht nur bei Selbstständigen so, sondern auch bei all jenen, die angestellt sind, Rente beziehen oder auf Sozialleistungen angewiesen sind. Wird das Geld so knapp, dass es zum Leben nicht mehr reicht, dann ist es sinnvoll, schnellstmöglich nach finanziellen Quellen zu suchen, die eine Erleichterung und Verbesserung erzeugen.
Wer Eigenheimbesitzer ist – egal ob Haus oder Wohnung – ist hier klar im Vorteil. Denn er ist in der Lage, einen Teilverkauf der Immobilie vorzunehmen. Bis maximal 50% der Immobilie können anteilsmäßig verkauft werden. An Firmen, Banken oder Anbieter wie beispielsweise www.volksbank-teilverkauf.de, die anhand des Marktwertes einen Kauf vornehmen.
Das Nutzungsrecht bleibt immer beim Eigentümer der Immobilie. Er muss nicht ausziehen und die Immobilie nicht aufgeben. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass der Teilhaber – in dem Fall ein stiller Teilhaber – ein monatliches Nutzungsentgelt erhält.
Die Vorteile bei einem Teilverkauf
Der mit Abstand größte Vorteil lässt sich darin finden, dass sehr schnell eine Liquidität hergestellt werden kann. Wird ein Teilverkauf der Immobilie vorgenommen, ist das Geld schnell auf dem Konto des Verkäufers beziehungsweise des Immobilienbesitzers. Es ist relativ einfach, eine Schätzung des Immobilienwertes vorzunehmen, sodass auch schnell eine Auszahlung stattfindet.
Zudem muss kein Käufer gesucht werden, da es viele Firmen gibt, die inzwischen Interesse an einem einen Teilkauf einer Immobilie haben. Positiv ist zusätzlich, dass trotz eines Teilverkaufs von einer künftigen Wertsteigerung profitiert werden kann. Sollte die Immobilie also im Wert steigen, dann profitiert der Hausseigentümer, aber auch das Unternehmen, dass den Teilkauf vollzogen hat.
Ein weiterer Vorteil ist die Tatsache, dass die Immobilie nicht geräumt werden muss, wenn nur ein Teilverkauf stattfindet. Wird sie komplett verkauft, bedeutet das in der Regel auch, dass der Verkäufer ausziehen muss. Beim Teilverkauf ist das nicht der Fall. Und sollte die Immobilie irgendwann komplett verkauft werden, dann wird der Teilkäufer diesen Verkauf unterstützen. Denn auch er hat Interesse daran, dass ein guter Preis dabei erzielt wird.
Gibt es auch Nachteile?
Wo Vorteile sind, gibt es natürlich auch Nachteile. So ist die Gebühr an den neuen Miteigentümer – das Nutzungsentgelt – immer eine Sache, die im Kopf behalten werden muss. Es wird eine Art Miete gezahlt. Wie hoch diese Gebühr ist, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Sie kann bei bis zu 3% des Auszahlungsbetrages pro Jahr liegen. Das muss immer bedacht werden, wenn über einen Teilverkauf nachgedacht wird.
Ansonsten lohnt sich der Verkauf für all jene, die schnell Geld benötigen, die keine Grundschuld mehr auf der Immobilie haben und die sich von dem Geld vielleicht etwas Tolles leisten wollen. Eine große Reise, eine besondere Anschaffung oder einfach nur eine Überbrückung von einem finanziellen Engpass, der ansonsten vielleicht sogar zu einer Zwangsversteigerung des Hauses führen würde. Bevor es soweit ist, ist es immer besser, einen Teil zu verkaufen, als die Immobilie vielleicht komplett zu verlieren.
