Wien (OTS) – –
Österreichweit mehr Immobilientransaktionen bei moderat steigenden
Preisen
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Käufer:innen entscheiden bewusster und preissensibler
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Herausforderungen am Neubaumarkt bleiben noch bestehen
Nach Jahren, die einer Achterbahnfahrt glichen, verbessern sich
die Vitalwerte des österreichischen Immobilienmarkts langsam und
stetig: Auf eine Phase stark steigender Preise und hoher Nachfrage
folgten Verunsicherung durch gestiegene Energie- und Baukosten sowie
erschwerte Finanzierungsbedingungen. Transaktionen gingen zurück,
Kaufentscheidungen wurden verschoben und auch Bauträger reagierten
mit Zurückhaltung. Das führte zu einem Ungleichgewicht zwischen
Angebot und Nachfrage – mit spürbaren Auswirkungen insbesondere auf
den Markt.
„Ein gesunder Immobilienmarkt braucht ein ausgewogenes Verhältnis
von Angebot und Nachfrage, leistbare Rahmenbedingungen sowie eine
nachhaltige Wertentwicklung. Moderate Preissteigerungen sind dabei
ein wichtiges Signal: Sie zeigen Stabilität und Werterhalt, ohne eine
erneute Überhitzung zu fördern“ , erklärt Martina Hirsch ,
Geschäftsführerin von s REAL Immobilien.
Die Halbjahresbilanz des Immobilienunternehmens zeigt, dass der
Markt noch nicht ganz fit, aber deutlich stabiler ist. Die
Transaktionszahlen steigen in vielen Regionen wieder spürbar an, das
heißt, Käufer:innen und Verkäufer:innen finden zunehmend zueinander
und das von s REAL prognostizierte „Window of Opportunity 2026“ wird
genutzt. Die Preise entwickeln sich überwiegend stabil oder steigen
moderat. Lage, Infrastruktur und der Zustand der Immobilie bleiben
entscheidend, wobei Nachhaltigkeit und Energieeffizienz deutlich an
Bedeutung gewonnen haben. Auch die Finanzierungssituation hat sich
verbessert. Dennoch bleibt Leistbarkeit ein zentrales Thema:
Käufer:innen agieren bewusst und vergleichen Angebote genau. Diese
Preissensibilität trägt dazu bei, dass sich Immobilienpreise wieder
stärker am tatsächlichen Wert des jeweiligen Objekts orientieren.
Der Markt ist regional jedoch sehr selektiv. Herausfordernd
bleibt es vor allem im Bereich Neubau-Erstbezug: In vielen Regionen
wird aktuell zu wenig neuer Wohnraum geschaffen, was langfristig zu
Engpässen führen kann. Am Mietmarkt ist die hohe Nachfrage bereits
spürbar: Insbesondere in Städten und Ballungsräumen stellt die
Verfügbarkeit leistbaren Wohnraums viele Haushalte vor
Herausforderungen.
Der österreichische Immobilienmarkt befindet sich 2026 somit auf
dem Weg der Stabilisierung. Er entwickelt sich wieder organischer und
weniger geprägt von Überhitzung oder übermäßiger Zurückhaltung. Bis
von einem nachhaltig gesunden Markt gesprochen werden kann, braucht
es jedoch weitere Entwicklungen, insbesondere beim Neubau und beim
leistbaren Wohnraum.
Zwtl.: Ausblick auf die Bundesländer:
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Wien: Nachfrage nach Mietwohnungen ungebrochen, Angebot gerät
zunehmend unter Druck
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Niederösterreicher:innen fokussieren auf gute Erreichbarkeit und
hohe Lebensqualität
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Burgenland: Gutes Entwicklungspotenzial, Fokus auf gebrauchte,
sanierte und nachhaltige Immobilien
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Preissensibilität in der Steiermark gestiegen, Kaufinteressierte
profitieren von ausgewogenem Angebot
– Oberösterreicher:innen setzen auf Eigentum – Kompromissbereitschaft
bei den Wohnwünschen gefordert
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Kärnten: Bestandswohnungen bringen neue Impulse, Randlagen als
geheime Schätze
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Salzburger Immobilienmarkt gewinnt nach verhaltenem Start 2026
deutlich an Stabilität und Dynamik
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Tirol: Lage bleibt entscheidender Wertfaktor, Leistbarkeit
zentrale Herausforderung
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Mehr Marktbalance und Nachfrage in Vorarlberg, Preisdynamik bei
Grundstückspreisen merklich eingebremst
Detaillierte Informationen zu den Entwicklungen pro Bundesland
finden Sie unter https://www.sreal.at/de/presse-news
Foto (Abdruck honorarfrei): s REAL Geschäftsführerin Martina
Hirsch, Copyright: Sandra Schartel
Über s REAL Immobilien: s REAL Immobilien wurde Ende 1979
gegründet und ist seither darauf spezialisiert, Menschen in allen
Fragen rund um die Immobilie zu unterstützen. s REAL ist ein
Tochterunternehmen der Erste Bank und Sparkassen. Damit verfügt das
Immobilienunternehmen über ein umfangreiches Netzwerk an
Spezialist:innen in ganz Österreich sowie breites Know-how für alle
Arten von Immobilienveranlagungen und Finanzierungen. s REAL
positioniert sich als hybrides – also analoges und digitales –
Immobilienmaklerunternehmen.
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